Autor: Ryszard Cymerman, Andrzej Hopfer
Wydawnictwo: PFSRM 2009
Okładka miękka, 172 strony
Szacowanie nieruchomości to zespół czynności prowadzących do określania wartości nieruchomości.
Wycena nieruchomości to proces, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości dla różnych celów przy zastosowaniu różnych podejść, metod i technik.
Szacowanie nieruchomości w ujęciu schematycznym, to szukanie odpowiedzi na trzy podstawowe pytania:
co? (co jest przedmiotem wyceny?),
po co? (w jakim celu jest określana wartość?),
jak? (jak ma być określona wartość?).
Odpowiedzi na te trzy pytania są ściśle ze sobą powiązane co oznacza, że zmiana odpowiedzi na pytanie "co?" lub "po co?" wywołuje najczęściej zmianę odpowiedzi na pytanie, jak?" - a więc procedura szacowania jest zwykle zależna od przedmiotu i celu szacowania.
Spis treści
Wprowadzenie
1. Uwarunkowania wyceny nieruchomości
2. Przedmiot zainteresowania rzeczoznawców i przedmiot wyceny
3. Rodzaje wartości
Rozdział I
SPOSOBY OKREŚLANIA WARTOŚCI
1. Klasyfikacja podejść, metod i technik szacowania
2. Podejście porównawcze
2.1. Metoda porównywania parami
2.2. Metoda analizy statystycznej rynku
2.3. Metoda korygowania ceny średniej
3. Podejście dochodowe
3.1. Metoda inwestycyjna
3.2. Metoda zysków
3.3. Technika kapitalizacji prostej
3.4. Technika dyskontowania strumieni dochodów
4. Podejście kosztowe
4.1. Metoda kosztów odtworzenia
4.2. Metoda kosztów zastąpienia
4.3. Techniki szacowania w podejściu kosztowym
5. Podejście mieszane
5.1. Metoda pozostałościowa
5.2. Metoda kosztów likwidacji
5.3. Metoda wskaźników szacunkowych gruntu
6. Metodyczne podejście do szacowania nieruchomości
Rozdział II
OPERAT SZACUNKOWY
Rozdział III
CELE SZACOWANIA
1. Podział celów na grupy
2. Cele wynikające z przepisów prawnych
Rozdział IV
UPRAWNIENIA DO SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI
1. Kto może szacować nieruchomości?
2. Regulacje prawne
2.1. Rzeczoznawstwo majątkowe
2.2. Uprawnienia zawodowe
2.3. Komisja kwalifikacyjna
2.4. Postępowanie kwalifikacyjne
3. Zestawienie przepisów prawnych niezbędnych rzeczoznawcom majątkowym
Rozdział V
UREGULOWANIA DOTYCZĄCE PROCEDUR OKREŚLANIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI
1. Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa
2. Ustawa o gospodarce nieruchomościami
3. Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych
4. Ustawa o podatku dochodowym od spadków i darowizn
5. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych
6. Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych
7. Przepisy dotyczące zabezpieczenia wierzytelności
8. Ustawa o komercjalizacji i prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych
9. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
10. Ustawa o ubezpieczeniu społecznym rolników
11. Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych
12. Ustawa o działalności ubezpieczeniowej
13. Ustawa o autostradach płatnych
14. Ustawa - Kodeks postępowania cywilnego
15. Ustawa o lasach
16. Ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej
17. Ustawa - Prawo ochrony środowiska
18. Ustawa - Prawo wodne
19. Ustawa o zagospodarowaniu nieruchomości po wojskach Federacji Rosyjskiej
20. Ustawa o ochronie przyrody
21. Przepisy dotyczące aktualizacji wartości środków trwałych
22. Przepisy dotyczące spółdzielni mieszkaniowych
Rozdział VI
ETYKA I ODPOWIEDZIALNOŚĆ
1. Etyka i odpowiedzialność zawodowa
2. Odpowiedzialność cywilna
2.1. Zasady odpowiedzialności cywilnej
2.2. Skutki niewykonania dzieła wyceny
2.3. Konsekwencje
3. Odpowiedzialność karna
Rozdział VII
STANDARDY ZAWODOWE
|
